Le pays de Gex est un territoire attractif, au cœur d’une région naturelle qui borde la frontière suisse. Elle est particulièrement prisée par les travailleurs frontaliers, qui contribuent à sa vitalité économique, immobilière et démographique. Le marché immobilier du pays de Gex, à la fois dynamique et atypique, offre d’excellentes opportunités d’investissement.
Vous souhaitez vendre ou acheter dans le pays de Gex ? Votre agence immobilière Paulme Immo, implantée à Thoiry, vous accompagne tout au long de votre projet.
Le pays de Gex, dans le département de l'Ain, s’étend entre la frontière suisse et le Jura. Il offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants, tout en leur permettant de profiter du bassin économique genevois. En effet, moins de 20 kilomètres séparent Genève du secteur de Thoiry ou de la ville de Gex. Il en résulte une grande popularité du territoire auprès des travailleurs frontaliers, qui bénéficient de nombreuses opportunités professionnelles.
Par ailleurs, le Pays de Gex est maillé de toutes les infrastructures nécessaires à une vie sociale, sportive et culturelle épanouie. Il compte un vaste choix de commerces, d’écoles et de loisirs pour tous les membres de la famille.
Le développement du télétravail et la présence des frontaliers entraînent une tension immobilière dans le pays de Gex, où la demande de logements supplante l’offre disponible. Pour cette raison, l’immobilier neuf se développe rapidement sur les secteurs les mieux desservis, avec des programmes haut-de-gamme qui émergent chaque année.
Investir dans le Pays de Gex constitue donc un placement sûr, avec des locataires et acquéreurs au pouvoir d’achat élevé. Les locataires, de plus en plus nombreux, sont séduits par des loyers plus avantageux qu’en Suisse. Les investisseurs du pays de Gex peuvent ainsi compter sur une bonne rentabilité locative et une vacance quasi-inexistante de leurs logements.
L’offre disponible varie selon les villes : leur accessibilité, leurs infrastructures et leur proximité avec la Suisse.
Si les maisons du Pays de Gex restent le produit le plus recherché sur l’ensemble du territoire, les appartements ne sont pas en reste. C’est d’autant plus vrai dans les communes frontalières, où l’offre se diversifie pour satisfaire tous les besoins.
De plus en plus d'appartements de type studio, T2 ou T3 sont disponibles dans des communes comme Thoiry, Divonne-les-Bains ou Saint-Genis-Pouilly. Ils sont, entre autres, plébiscités par les jeunes actifs qui travaillent dans les institutions diplomatiques suisses. Les logements au sein de résidences de standing, bien équipés et proches des réseaux de transports, sont les plus cotés.
La proximité immédiate de la Suisse entraîne des prix de vente élevés dans la région. Il faut cependant noter une disparité selon les villes, certaines étant plus abordables que d’autres. Sans surprise, les communes frontalières et facilement accessibles affichent les prix immobiliers les plus hauts.
En 2024, les prix moyens au m², tous types de biens confondus, s’élèvent à 6 512 €/m² à Divonne-les-Bains, 5 552 €/m² à Prévessin-Moëns, 5 248 €/m² à Ségny, 5 050 €/m² à Saint-Genis-Pouilly, 4 906 €/m² à Ferney-Voltaire, 4 781 €/m² à Thoiry ou encore 4 569 €/m² à Gex.
Des communes plus éloignées de la Suisse sont, quant à elles, plus abordables pour les investisseurs. Entre autres, Mijoux et Lélex affichent des prix respectifs de 2 707 €/m² et 2 042 €/m² au m2.
L’emplacement revêt donc une importance capitale dans la valeur vénale d’un bien immobilier dans le Pays de Gex.
Que vous souhaitiez acheter ou vendre votre logement dans la région, Paulme Immo vous propose un accompagnement sur-mesure.
Nous disposons d’un portefeuille varié de biens pour vous aider à concrétiser votre investissement immobilier dans le Pays de Gex. Vous cherchez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif ?
Nous vous conseillons au mieux selon vos besoins et votre budget. Nous prenons soin de sélectionner des maisons, des appartements et des terrains de qualité, idéalement situés et desservis.
En fonction de votre profil, de votre style de vie ou de vos objectifs d’investissement, nous vous proposons les meilleurs biens pour vous.
Paulme Immo est votre agence de référence de l’immobilier du Pays de Gex. Nous mettons notre expertise, notre disponibilité et notre parfaite connaissance du marché immobilier local au service de votre projet de vente. Nous vous proposons de réaliser une estimation objective de votre bien selon son emplacement, ses atouts et ses caractéristiques.
En collaborant avec Paulme Immo, vous vendez plus rapidement, au juste prix du marché. Vous bénéficiez d’une agence immobilière à votre écoute et minutieuse. Nous valorisons votre maison ou votre appartement auprès des potentiels acquéreurs, dont nous vérifions la solvabilité et le sérieux.
Le marché immobilier du pays de Gex mêle dynamisme, attractivité et singularité. C’est pourquoi nous vous conseillons de faire appel à un expert du secteur, tel que Paulme Immo, pour optimiser les chances de réussite de votre projet d’achat ou de vente.
