L’estimation immobilière est une étape clé du processus de mise en vente d’un bien immobilier. Elle consiste à déterminer la valeur de votre maison ou de votre appartement en fonction des caractéristiques intrinsèques du bien et de l’état du marché actuel sur votre secteur géographique.
En effet, la valeur de votre bien a peut-être évolué depuis votre achat. Le marché immobilier fluctue constamment, en fonction de l’offre et de la demande et de l'évolution de votre bien dans le temps.
L’estimation immobilière prend en compte de nombreux critères : le type de bien (maison ou appartement), la surface, le nombre de pièces, l’exposition, les équipements (une cuisine équipée, une piscine, un balcon, une cave, un garage, etc.), la qualité de l’isolation, le mode de chauffage, etc.
Le secteur géographique a également une importance primordiale dans le prix de votre bien. Le secteur comprend notamment la situation géographique, mais aussi le cadre et l’environnement. Dans quelle ville se situe le bien ? Y a-t-il des commodités à proximité ? La commune est-elle facilement accessible et bien désservie ? Ce sont autant de questions à prendre en compte dans le calcul de la valeur de votre bien.
Pour obtenir une première idée du prix potentiel de votre bien, vous pouvez dans un premier temps utiliser notre service d'estimation en ligne 100% gratuit.
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La valeur estimée par le simulateur est un bon indicateur pour commencer à vous projeter dans le processus de transaction. Toutefois, il est recommandé de faire appel à un ou une professionnel.le de l’immobilier pour obtenir une estimation fiable et précise de la valeur vénale de votre bien.
Faire appel à une agence immobilière pour déterminer le prix de votre bien, c’est vous assurer de positionner votre bien sur le marché au juste prix, et donc de le vendre rapidement et dans les meilleures conditions.
Sans l’avis d’un professionnel, vous prenez le risque de vendre votre bien à un montant inférieur à sa valeur vénale ou à l’inverse et donc de dévaloriser votre bien et de perdre de l’argent sur la transaction. À l’inverse, en surestimant la valeur de votre propriété, vous nuisez à la crédibilité de l’annonce et perdez la confiance des potentiels acheteurs. Vous risquez de perdre du temps dans la vente, voir à ce qu’elle ne se fasse pas du tout.
À l'extrémité orientale du département de l’Ain et à l’orée de la frontière Suisse, le pays de Gex répond à une logique immobilière bien spécifique.
Secteur stratégique pour les frontaliers qui travaillent en Suisse, le pays de Gex est un secteur très prisé. Les prix immobiliers sont influencés par une forte demande et le niveau de revenus des travailleurs frontaliers.
Toutefois, vous ne trouverez pas les mêmes prix immobiliers dans tout le pays de Gex. Les prix au mètre carré fluctuent en fonction des communes, de la qualité de vie et de leur accessibilité.
Native du pays de Gex et fondatrice de l’agence PAULME IMMO, je connais parfaitement le secteur et les spécificités de chaque commune. Professionnelle de l’immobilier depuis de nombreuses années, je mets à votre disposition mon expertise et mes connaissances pointues du marché immobilier local. Je saurais vous accompagner avec justesse et transparence dans l’estimation de votre bien.
Pour vous fournir une estimation la plus juste possible, je me déplace pour visiter votre bien et apprécier avec professionnalisme et objectivité les atouts et points faibles de votre bien. J'étudie avec rigueur et précision toutes les caractéristiques de votre bien, son état, sa superficie, ses annexes, ou encore sa rareté. Je m’appuie également sur les précédentes ventes de biens similaires réalisées dans le même secteur que le vôtre.
Vous souhaitez faire estimer votre maison ou votre appartement dans le pays de Gex ?
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