Situé à deux pas du Jura et de la Suisse, le secteur de Ferney-Voltaire, incluant les communes voisines de Prévessin-Moëns et Ornex, émerge comme un choix immobilier stratégique. Depuis la pandémie de COVID-19, cet ensemble géographique a connu un essor significatif, devenant une destination extrêmement prisée des acquéreurs comme des locataires.
Zoom sur les avantages qui font de ce secteur un investissement immobilier attractif.
À moins de 10 kilomètres de la frontière suisse, Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Ornex bénéficient d'une position géographique stratégique. Avec deux tiers de leur population travaillant en Suisse dans les cantons de Genève et de Vaud, ces trois communes offrent un emplacement idéal pour les travailleurs frontaliers. Genève, qui dispose d’un bassin d’emplois riche et attractif, est accessible en seulement 20 minutes depuis Ferney-Voltaire. De plus, la proximité de l'aéroport de Genève, à seulement 7 minutes, en fait un secteur privilégié pour les personnes amenées à voyager régulièrement.
Le secteur de Ferney-Voltaire est plutôt résidentiel et très agréable à vivre. À proximité des crètes du Jura, c'est un emplacement apprécié des amoureux de nature, de calme et de sports outdoor.
Situés à moins d’une heure de la station Mont Jura, Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Ornex bénéficient d’une offre riche d’activités toute l’année, du ski alpin en hiver aux sentiers de randonnée pédestre et balades à vélo en été.
Le riche patrimoine culturel de Ferney-Voltaire, marqué par l'influence du philosophe Voltaire qui a contribué au développement de la commune au XVIIIe siècle, coexiste harmonieusement avec le dynamisme contemporain.
Le secteur Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Ornex offre une grande variété d’infrastructures culturelles, dont le château de Voltaire, trois théâtres municipaux, une médiathèque et un conservatoire de musique. De plus, le cinéma Voltaire accueille trois festivals par an, enrichissant la vie culturelle locale.
Ferney-Voltaire et ses environs sont également reconnus pour la richesse de leur offre sportive, avec de nombreux terrains de rugby et de football, des city-stades, courts de tennis, complexes omnisports et centres nautiques. À elle seule, la commune de Ferney-Voltaire compte une trentaine d’associations sportives.
Le secteur développe également un nouveau projet urbain prometteur, la future Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) Ferney-Genève Innovation, qui contribuera à renforcer le dynamisme du secteur. Prévue sur 65 hectares, cette ZAC comprendra des hôtels, bureaux, commerces, un cinéma, des équipements culturels et sportifs, ainsi que 2 500 logements.
En matière de commerces, Ferney-Voltaire compte un centre commercial, de charmantes boutiques indépendantes et terrasses de restaurants en centre-ville, ainsi qu’un marché hebdomadaire qui attire de très nombreux visiteurs locaux et genevois. Le secteur abrite également un collège-lycée international réputé, apprécié des familles en quête d'une éducation de qualité pour leurs enfants.
Le secteur Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Ornex est très bien desservi par de nombreux axes routiers, une autoroute à proximité, et plusieurs lignes de bus reliant les communes voisines du pays de Gex, ainsi que la Gare Cornavin à Genève.
La mobilité douce est également encouragée par les élus locaux, avec de nombreuses pistes cyclables et des projets de vélo-routes en développement.
L'aéroport international de Genève, à seulement 2 km de Ferney-Voltaire, offre une connectivité mondiale avec 137 destinations directes et 48 compagnies aériennes. Il est composé d’un secteur suisse et d’un secteur français accessible via la commune de Ferney-Voltaire.
Cette situation géographique privilégiée confère au secteur Ferney-Voltaire une grande attractivité, qui se traduit par une demande immobilière soutenue et une rentabilité attractive pour les investisseurs. Que vous envisagiez d’acheter pour habiter dans la région, ou pour investir en locatif, Paulme Immo, votre agence immobilière locale, se tient à vos côtés pour vous aider à trouver votre bien idéal.
La démographie ne cesse de croître sur le secteur Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Ornex. À Ferney-Voltaire, le nombre d’habitants a doublé au cours des dix dernières années. La demande croissante en logements sur ce secteur offre de vastes opportunités d’investissement en matière d’immobilier.
Compte tenu de la demande élevée et du fort pouvoir d’achat des habitants travaillant en Suisse, les prix immobiliers sont particulièrement élevés. Ils vont jusqu’à dépasser les 5 000 € / m² dans le secteur de Ferney-Voltaire, quand la moyenne du département tourne autour de 2 500 € / m².
Pour répondre à la demande constante en logement, les promoteurs immobiliers ont rapidement jeté leur dévolu sur ce secteur qui compte de nombreuses constructions récentes. Cette offre dans le neuf est soutenue par les investisseurs. La zone étant classée A, elle offre des opportunités intéressantes en investissement Pinel.
La commune de Ferney-Voltaire a hérité d’un patrimoine architectural marqué par l’influence de Voltaire. Au XVIIIe siècle, le philosophe, inspiré par l'architecture des nouveaux quartiers londoniens, a commandé l’édification de zones pavillonnaires cossues et jardinées à destination de ses proches et de ses amis genevois. La commune a su conserver cet héritage au fil des siècles et dispose aujourd’hui encore de très jolis bâtiments datant de cette époque qui raviront les acquéreurs sensibles au charme de l’ancien.
L’offre immobilière à Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Ornex comprend aussi bien des appartements confortables et fonctionnels en centre-ville, que des charmantes maisons pavillonnaires. Dans ce secteur aux portes de la nature, la demande se concentre essentiellement sur des biens avec des extérieurs. Les habitations avec terrasses, jardins ou balcons sont particulièrement recherchées. En matière de logements, vous trouverez majoritairement des T3, ainsi que de nombreux T2 et studio, prisés des personnes seules ou des jeunes couples.
Le marché locatif à Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Ornex est un marché relativement tendu, en particulier depuis la sortie de la crise de la COVID-19. La forte demande de logements en location, associée au nombre croissant d'habitants, contribue à la hausse des loyers et à l’attractivité des rendements locatifs. Les loyers tournent autour de 20 € / m² sur les communes de Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Ornex, offrant aux investisseurs des rendements profitables, compris entre 4 et 5 %.
Dans ce marché particulièrement riche en opportunités, Paulme Immo se positionne comme le partenaire idéal pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.
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