Acheter un bien immobilier est un projet important, qui ne se limite pas au seul prix de vente affiché. En tant qu’acheteur, il est essentiel d’anticiper l’ensemble des frais liés à l’acquisition d’un logement. Voici un tour d’horizon des dépenses à prévoir pour éviter les mauvaises surprises et bien budgétiser votre projet immobilier dans le Pays de Gex.
Les frais de notaire représentent en général 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien et environ 2 à 3 % dans le neuf.
Ils comprennent :
Les droits de mutation (taxes reversées à l’État et aux collectivités)
Les émoluments du notaire (ses honoraires)
Les débours (frais administratifs)
Bon à savoir : Ces frais sont calculés sur le prix de vente du bien hors mobilier (cuisine équipée, etc.), donc il est possible de réduire un peu la note si du mobilier est inclus dans la vente.
Si vous contractez un prêt immobilier, la banque vous facturera des frais de dossier, généralement entre 500 et 1 000 €.
Certains établissements les négocient, surtout si vous êtes déjà client.
Lorsque vous empruntez, la banque exige une garantie :
Hypothèque ou privilège de prêteur de deniers (PPD) : frais d’enregistrement + taxe
Ou via un organisme de cautionnement (comme Crédit Logement) : souvent plus rapide et réversible
Ces frais varient selon le montant emprunté et le type de garantie choisie.
D’autres frais peuvent venir s’ajouter :
Frais de courtage si vous passez par un courtier en prêt immobilier
Frais de déménagement
Assurance emprunteur (souvent exigée pour obtenir un crédit)
Travaux ou aménagements à prévoir dans le bien acheté
Taxe foncière, si elle est proratisée entre le vendeur et l’acheteur
Chez Paulme Immo, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, y compris dans la compréhension et l’anticipation des frais d’achat.
Notre parfaite connaissance du marché immobilier dans le Pays de Gex (Thoiry, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, etc.) nous permet de vous guider avec clarté, transparence et efficacité.
| Type de frais | Estimation |
|---|---|
| Frais de notaire | 7 à 8 % (ancien), 2 à 3 % (neuf) |
| Frais de dossier bancaire | 500 à 1 000 € |
| Garantie du prêt | Variable selon montant et type |
| Assurance emprunteur | Dépend de votre profil |
| Travaux, déménagement, mobilier | À évaluer selon le bien |
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